u1-Мониторинг управления

Государство Украина Нормативно правовые акты

(b168uo-o-дмг_наз.нпа)

(Политическая сфера управления – многоквартирным домом)

1. b168u254-11–28061996_ Конституція України

1.1.- ст.1 Україна є суверенна і незалежна, демократична, соціальна, правова держава.

1.2.- ст.3  Людина, її життя і здоров’я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю. 

1.3.- ст.6 Державна влада в Україні здійснюється на засадах її поділу на законодавчу, виконавчу та судову.

Органи законодавчої, виконавчої та судової влади здійснюють свої повноваження у встановлених цією Конституцією межах і відповідно до законів України.

 1.4.- .ст.8 В Україні визнається і діє принцип верховенства права.

 1.5.-  ст.68 Кожен зобов’язаний неухильно додержуватися Конституції України та законів України, не посягати на права і свободи, честь і гідність інших людей. 

2. b168u435-4–16012023_Цивільний кодекс України

 2.1.-   ст.4 Акти цивільного законодавства України

 2.2.-   ст.270–ст.273–ст.276

            Стаття 273. Забезпечення здійснення особистих немайнових прав

Органи державної влади, органи влади Автономної Республіки Крим, органи місцевого самоврядування у межах своїх повноважень забезпечують здійснення фізичною особою особистих немайнових прав.

Юридичні особи, їх працівники, окремі фізичні особи, професійні обов’язки яких стосуються особистих немайнових прав фізичної особи, зобов’язані утримуватися від дій, якими ці права можуть бути порушені.

Діяльність фізичних та юридичних осіб не може порушувати особисті немайнові права.

3. b168u5464-10-30061983_Житловий кодекс України

 3.1.-  Ст.ст.47, 48, 49, 50

           3.1.1.-  КМУ Положення № 472 

4. b168u796-12-28021991_ЗУ Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи

  4.1.-  П.10, ст.20, ст.71

5. b168u3551-12_22101993_ЗУ Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту

5.1.-  Ст.13 Пільги особам з інвалідністю внаслідок війни

6. b168u2671-8–17012019_ЗУ Про соціальні послуги

7. b168u2189-8–09112017_Про житлово-комунальні послуги

8. b168u2866-3–29112001_ЗУ об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

  8.1.- Типового статуту ОСББ

   9. Основа – без аварийности и обеспечения

установленного срока эксплуатации многоквартирного (одноквартирного) дома

 9.1.-  ППР – Планово предупредительный ремонт

                                         9.2.-  Смета затрат на содержания дома и придомовой территории

Субъекты и Объекты управления ОСМД

• 1- Цель создание ОСМД
• 1.1- Общее собрание
• 1.2- О регламенте проведения собрания
• 2- Правление
• 2.1- Функциональные обязанности членов правления
• 2.2- Коэффициент профпригодности и этико-нравственного воспитания
•  
• 3-  Председатель правления
• 3.1- Функциональные обязанности председателя правления
• 3.2- Коэффициент профпригодности и этико-нравственного воспитания
•  
• 4- Ревизионная комиссия
• 4.1- Функциональные обязанности ревизионной комиссии
• 4.2- Коэффициент профпригодности и этико-нравственного воспитания
•  
• 5- Объекты управления в многоквартирном  доме и его придомовой территории
• 5.1- Эксплуатация общедомовых систем
• 5.2-Тепло пункта и внутридомовые системы 
•       5.2.1- Тепло-энергии (отопления) 
•       5.2.2- Горячей воды
•       5.2.3- Холодной воды
• 5.3- Внутридомовых систем электроснабжения
• 5.4- Внутридомовых систем канализации
• 5.5- Внутридомовых систем вентиляции
• 5.6- Лифтов
• 6- Уборка внутри домовых мест общего пользования
• 7- Уборка придомовой территории и крыши дома 
• 8- Вывоз бытовых отходов
• 9- Контроль соблюдение санитарных норм
•       9.1- Дератизации
•       9.2- Дезинсекции
•       9.3- Предотвращения Шума, Пыли, Грибка
• 10- Соблюдение противопожарных норм 
• 11-    Мониторинга  деятельности  ОСМД
• 11.1- Утвержденных тарифов м² квартирной платы –1090121, 1090221
• 11.2- Претензии председателю правления z22.02.21осбб-к40б 
• 11.3- Публичной дискуссии – Viber – 14.01.21, 19.01.21,
• 11.4- Подачи  горячей водой
• 11.5- Подачи теплоэнергии (отопления)
• 11.6- Установленных санитарных норм
• 11.7- Выполнения решений общего собрания (о демонтаже Всесезонной площадки  размещенной под окнами кв.4)
• 11.8– Обращения  членов ОСМД к уставным органам
• 11.9– Реорганизация консьержа в диспетчера в 2017г.  

 

ОСМД создаётся с целью самоуправления многоквартирным домом – это согласованная деятельность собственников жилья по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, которая должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также нормального правового управления многоквартирным домом, путём  самоорганизации управления коллективным имуществом, его  основу составляет правосознание жителей дома, при котором обеспечивается организация самоуправления конечным результатом которого обеспечивается  работоспособность дома на протяжении установленного проектом срока его эксплуатации, в.т.ч. предоставления в этот период услуг установленного качества и количества.

С этой целью совладельцы проживающие в доме обязаны определиться –  готовы ли совладельцы самостоятельно управлять своим имуществом в соответствии с нормами установленными законадательством, или готовы только осуществлять действенный контроль за профессиональным предоставлением услуг.   

В любом случае, жителям многоквартирного дома не следует быть равнодушными и помнить, что в случае если совладельцы многоквартирного дома самостоятельно не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, или уже выбрали форму управления домом, но при этом нарушаются правовые нормы связанные с эксплуатации домом в том числе нарушаются нормы предоставления услуг по их установленному количеству, качеству, порядок утверждения тарифов и их оплата,  таким домом управление должно осуществляться управляющим, назначаемым на определённый период на конкурсных началах  исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом, это необходимо с целью наведения правового порядка связанного с сохранении жилищного фонда, путём проведения – “Планово предупредительных ремонтов (ППР), готовности провести средний и капитальный ремонт в установленные сроки, при соблюдении прав собственников, отдельной его части, каждого собственника в отдельности, также это необходимо для понимания  совладельцам порядка организации и выполнения на практике организации нормального управления жилищным фондом в соответствии с законодательством установленным в государстве.     

 

Обращение кв.4 в УЗН Святошинского района о предоставления информации о начислении  

	Управління праці та соціального захисту населення Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації ruszn08@ kmda.gov.ua
	Варивода Анатолій Йосипович Інваліда війни 1Б групи, по опорно руховому апарату 03164 м. Київ, вул. Клавдіївська. буд.№40Б, кв. №4 тел. 097…………….. е-пошта v……………………..

Заява

Прошу надати інформацію про розрахунок розміру пільги на оплату житлово-комунальних послуг, по всім встановленим в Законі послугам для інваліда війни, мешкаю в багатоквартирному будинку.    

Механізм виплати пільги розрахованої суми пільги здійснити у грошовій безготівковій формі встановленій до цього звернення, шляхом перерахування коштів на рахунок Мінсоцполітики в АТ “Ощадбанк” на підставі укладеного між Мінсоцполітики та АТ “Ощадбанк” договору (далі – рахунок для виплати пільг).

                                   16.01.2021р.              Підпис                  А. Варивода

 

Ответ УЗН Святошинского района

 

Установденная цена услуги и способ ее оплаты по методике  пред. правления ОСМД К40б Мельника А.Г.

 

Квитанция за № 10912020 за декабрь 2020 г.

.

Квитанция № 109012021 за январь 2021 г.

 

О порядке определения  стоимости услуги и их оплата в соответствии с НПА Украины

Дебаты Viber о тарифах на жилищно-коммунальные услуги предоставляемые ОСББ и их порядок установленный в НПА государстве.

 

Порядок який намагається встановити Голова правління Мельник О.Г.

14.01.2021

(публікується мовою оригіналу)

1 ППмаг

ОГОЛОШЕННЯ. ВСI пiльговики повиннi перевести отримання компенсацii по пiльгам на банкiвську карточку. ОСББ з 01 сiчня не буде нараховувати пiльг по внескам за прибудинкову територiю.

Вiдповiдно до законодавства всi пiльги пiдлягають монетизацii. Мiнiстерства i установи соцiального захисту не вiдшкодовують ОСББ частини внеску вiдповiдно до наданих пiльг.

Стосовно пiльговикiв, якi отримують 100% пiльг на житловокомунальнi послуги. Весь обсяг пiльг пiльговик отримуе вiд держави на свiй особовий рахунок в Ощадбанку Украiни, який держава вiдкрила на кожного пiльговика.

Для переходу на отримання пiльг на банкiвську карту необхiдно написати щаяву в вiддiл соцiального захисту

 

19.01.2021р.

(публікується мовою оригіналу)

2 ППмаг

 

Ми являемся бенефициарами ОСББ по записи в держреэстре юр. осiб. Власники квартир i вбудованих примiщень не надають послуги, а управляють будинком, де управлiння здiйснюеться через ОСББ. Тому ОСББ в частинi управлiння будинком неприбуткова органiзацiя. По закону кожний власник квартири в багатоквартирному будинку зобовязаний сплачувати за комунальнiпослуги. Цi послуги надаються нам пiдприемствами або приватними особами на основi господарських або трудового договору, якi отримують прибуток.
В даному випадку порушення закону, який зобовязуе сплачувати комунальнi платежi. Договору на надання послуг з утримання будинку та прибудинковоi територii з кожним власником квартири не потрiбно, оскiльки вiд iменi власникiв дiе ОСББ.

 

Звернення кв4, буд.40в, до ППмаг та відповідь на звернення

02.03.2021р.

 

 

3 i4 (npv)

главе осбб. В 4кв. снова мокрый потолок в ванной , на том самом месте ,что и в прошлый раз.Просьба устранить причину подтопа сегодня, а не как в прошлый раз ,через 3дня и составить акт с указанием виновника затопления. 

 

 

 

4 ППмаг

4 квартира написала, що тариф вони хочуть 6.25 грн. Вот ця сума не передбачае ремонтних работ за рахунок ОСББ. Порада устраняйте своiми силами. Ви все одно не платите внескiв.

 

 

5 i4 (npv)   

Відповідь кв.4  

А1 – ЗУ “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”, Згідно п.4, статті 13 – «Пільги особам з інвалідністю внаслідок війни» – встановлено:
4) 100-процентна знижка плати за користування житлом (квартирна плата) в межах норм, передбачених чинним законодавством (21 кв. метр загальної площі житла на кожну особу, яка постійно проживає у житловому приміщенні (будинку) і має право на знижку плати, та додатково 10,5 кв. метра на сім’ю).

А2 – ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно абз. передостаннім, абз. останнім, стаття 22 – «Забезпечення об’єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку» – встановлено:
1- Абз. передостанній) З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об’єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об’єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат;
А4 – Абз. останній) З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об’єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об’єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленогоП відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб’єктів господарювання.

А5 – П.9 Постанови КМУ від 17 квітня 2019 р. № 373. Згідно «Механізму виплати пільги» та порядку «Виплати пільг у грошовій безготівковій формі»
1- Механізму виплати пільги) АТ “Ощадбанк” здійснює переказ коштів на рахунки управителів, об’єднань, виконавців комунальних послуг на підставі договорів, що укладаються між АТ “Ощадбанк” (його установами) та управителями, об’єднаннями, виконавцями комунальних послуг. У таких договорах визначається порядок інформаційного обміну між управителями, об’єднаннями, виконавцями комунальних послуг та АТ “Ощадбанк”. Типову форму договору визначає АТ “Ощадбанк” за погодженням з Мінсоцполітики;
2- Якщо управитель, об’єднання, виконавець комунальних послуг не уклав договору з АТ “Ощадбанк” (його установами) для перерахування сум пільг, він до 1 червня не має права вимагати оплати послуг (внесків/платежів) від пільговиків за відповідні неопалювальний та опалювальний періоди;

6 ППмаг

Ну i що？ Позвонiть сантехнiку i прочитайте йому норму закону. Пiдiть в магазин, прочитайте там норму закону, нехай вам ковбаси дадуть в межах передбачених норм.
Ви зовсiм уже вийшли з берегiв. У нас загальними зборами затверджений тариф 9.50, а на 2020р. був 8.50. Вот ця сума на 70% покривае затрати на ескплуатацию и ремонт обладнання теплопункта i водонасосноi станцii, зарплату двiрнику, прибиральницi будинки, зарплату диспетчерам, електрику + вивiз смiття i електроенергiя, i вода.
Цей тариф не покривае усунення порушень вимог пожежноi безпеки, ремонту примiщень, зарплату бухгалтера, теплотехнiка, сантехнiка, слесаря-ремонтника.
I взагалi, ви виделунтесь тiльки за рахунок великих квартир, якi платять по 1500.00 грн. Вот за рахунок квартир великоi площi ви i пишете абзаци з законiв Украiни. Ви самi не розумiете як цi закони повиннi трактуватися.
I ОСТАННЕ. Хто в 4 квартирi веттеран вiйни？Ви справдi хочете, щоб ОСББ це вияснило？
ОСББ не буде вiдкривати рахунок ради 2 квартир i платити 100грн кожний мiсяць за обслуговування рахунку в Ощадбанку. Ви можете написати заяву в управлiння Соцзахисту i перевести пiльги на банкiвську карточку та платити внески в повному обсязi.
Це не важко зробити.

7 i4 

Мельник останнім абзацом ст.22 ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». встановлено до кого тобі потрібно звернутися щоб тобі перераховували затвердженій тобою тариф – тарифи на відповідні комунальні послуги, встановлюються відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб’єктів господарювання.
Тебе трудно это сделать работая на двух работах, что касается проверки то за тебя это сделают уполномоченные на это органы, не судите всех по себе и себе подобным.

8 ПП к40а

Никакие органы местного самоуправления осбб тарифы не устанавливают. Размер взноса в осбб определяют только и исключительно совладельцы на общем собрании 66.6% голосов “за”.

ПП к40а  не тільки не знає норм Закону, вона неспроможна прочитати  написаного 5 i4 в а3а4

 

9 Суб’єкт 9

Укажите в Законе – кто должен делать текущий ремонт и по каким расценкам, чтобы хватило вашего тарифа. Каким образом обслуживать дом, чтобы он не развалился раньше времени? Пожалуйста, не пишите выписки из законов. Мы их все знаем.

Субъекту 9

1. 1. 1. • Парадокс субъекта 9 – вначале пишит – “Укажите в Законе “, а в заключении  “не пишите выписки из Законов“, субъект 9 не только не знает Законов, но даже не может прочитать и осознать установленную в них норму. 

Что касается вопросов субъекта 9, то ответ на них можно найти из ниже наведеной документации, если конечно эта документация  разработана ППмаг и подобранным им правлением в этом доме  – 

1. 1. 1. • Графики: ППР, средних и капетальных ремонтов, исходя из установлнных сроков эксплуатации дома и его систем;
         • Сметы: В которой указаны конкретные – время, суммы на выполнение работ установленых графиками, а також даты и  розмеры использования денежных средств заложенных в сметах;
         • Чтобы хватило тарифа установленного  Законом для оплаты установленых льгот субъекта 5 i4 a1:  Нужно ППмаг оформить договор с ОЩАДБАНКОМ, как это сделали все остальные исполнители коммунальных услуг и без проблем вовремя их получают.  Если денежных средств установленных Законом для компенсации затрат установленых для 5 i4 a1  в доме 40б недостаточно, при правильной организации управления, то тогда ППмаг и правление ОСББ К40б объязано выполнить экономическое обоснование используя графики и сметы показать, что тариф не покрывают затраты на содержание дома 40б, обратиться с этим обоснованием в структуры имеющие право утверждать тарифы, они уканны 5 i4 в 4а,    
         • Чтобы дом не развалился раньше времени:  Нужно было не принимать на балансм дом 40б с неоконченными и некачественными работами застройщика ТОВ “КДК-1”, в.т.ч. от его семейного клана ТОВ “Гартинвест”, или в крайне случае указать все недоделки в Акте приема дома на баланс с указанием сроков их устранения или в крайнем случае компенсацию в денежной форме, а главное выполнять вышеуказанные графики;

10 ППмаг

Дело в том, что данними статтями закона регулируются отношения в части формирования для возмещения оплати по льготам для разних льготних категорий. Етими статтями жакона регулируется тарифообразование, где установлени норми тарифа, више которого не осуществляется возмещение оплати за комунальние услуги для льготников. Практически данние статьи дакона применяются к обслужующим организациям, которие предявляют к возмещению по льготам суми исходя из тарифа више установленной государством норми.
Но ети норми не учитивают формирования тарифа по електроснабжению, водоснабдению, пожарной безопасности.
Данние наши мешканцi посоветовплись с Секретом, нашли текст закона, которий мил их сердцу и погнали лебедей.
Но, ети товарищи не учли того, что их т.н. льготи они решили переложить на других мешканцiв. Еще им мало того, что им держава компенсирует 100%, так еще и оформить не хотят. Хотят, чтоб ОСББ побежало ща них еще оформило льготи для.
У нас 14 квартир из 18 сразу оформили льготи на карточку. И еще. У нас в будинку ТОЛЬКО ОДИН ИНВАЛИД ВОЙНИ. И етот человек живет не в 4 квартире.
Вот настоящий инвалид войни оформил в числе первих свои льготи на карточку и получает от государства суму возмещения согласно норм закона.
А етим горлопанам держава не компенсирует 100%, так они решили поднять шум, чтоб им ОСББ не виставляло рахункiв.
Пусть едет проверка прокуратури или министерства. В первую очередь ми потребуем всю информацию по льготам для етих наших мешканцiв. Дату надання статуса инвалида войни, основания, и другие.
Пусть идут проверять. 

11 i37а

Это будет очень правильно.Пусть проверка установит на какой войне гражданин писатель получил увечье ампутацию ног и инвалида войны первой группы Я за себя не боюсь.Давно пора государству этим заняться

12 i4

Мельник останнім абзацом ст.22 ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». встановлено до кого тобі потрібно звернутися щоб тобі перераховували затвердженій тобою тариф – тарифи на відповідні комунальні послуги, встановлюються відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб’єктів господарювання.
Тебе трудно это сделать работая на двух работах, что касается проверки то за тебя это сделают уполномоченные на это органы, не судите всех по себе и себе подобным.

13 i37а

И не один.Они друзья с вашими умниками.Очень жаль ,что люди таким образом сходят с ума.Вот скоро откроют зону отчуждения в Чернобыле и всех бы их туда.Пусть поживут.

14

тогда льготникам нужно выделять квартиры в домах, где им все оплатит государство. А в домах с малой площадью за них кто должен платить?

15

Как так, жить в одном доме и так гадить. Это не люди а дебилы

16

Александр отвечу на вашу бесмыленую речь, тоже сразу, весь год я и другие жильцы платили вам зарплату и в связи с этим имеют надежду что глава осбб понимает куда и на что тратяться деньги! В связи с этим и возникли вопросы ( на которые до сих пор нету ответа)
1. куда так много расходуеться электроэнергии? (10400 кв.)
2. был ли открыт счет в ощадбанке для получения компенсаций по льготам. ( в прощлом году ) Это вы заявляли на прошлом собрани.
3. И вопрос по составлению документов и смет, почему в них много ошибок и непоняток?
“Тупать ножкой” и задавать реторические вопросы я не намерен как и читать в ответ сочинение как мы провели год тоже не хотел бы. Есть цифры и давайте ими апелировать.
Нарушать закон я не предлагал, а предложил разделить тариф за кв.м и оплату консьержей, просто в платёжке отдельной строкой.
Я могу вам привести в ответ осбб в которых тариф ниже и обслуживание на достойном уровне.
П.С. – за год так и не решился вопрос со скачками электроэнергии. Проблема в наших сетях или …???

17 ППмаг

Ви серьезно думаете так, как пишете?
На все вопроси сразу дам Вам один ответ. Не голосуйте за 9.50.
Можете остаться с 7.50.
И будете ходить пешком на 9 етаж.
Почему насоси качают столько, сколько качают, можно спросить у насосов. Еще можно спросить: Насоси, почему ви должни работать круглосуточно, а ви ламаетесь каждие 4 месяца, почему ето ви так не по нашим расчетам работаете. А ну работайте, как ми хотим вести дела, а то ми топнем ножкой.
А ви лифти, почему ето ви сломались на 18 тис. грн. первий раз с 2012 года. Почему ви вообще ломаетесь, хотя так дела то не делаются. А ну, не ламайтесь.
А ти отопление, почему ми, кто живем на 9 етаже ти приходиш к нам всегда и нам тепло, а почему ми должни платить за то, чтоби ти еще должно дойти до 2 етажа и вернуться. Так ведь ми не предусматриваем вести дела.
А давайте еще топнем ножкой и кинем снежкой в Киiвенерго. Так ведь дела не делаються, ми ведь вам покажем, как ето ви нам виписиваете такие счета за електроенергию. У какие, бред, так ведь дела не делают….
Ето еще не все.
Я понимаю, что емоции зашкаливают.
Но у нас соблюдаеться елементарная справедливость по использованию средств дома. 

Ми вот в суботу купили скребок хороший, финский для уборки снега. 1000 грн. Тоже наверно не понравится, но он на колесиках и убирать снег легко.
Вот по етому предлагается тариф, чтоби и Ваши же дети, когда подрастут и будут идти со школи, в подезде дома их встретила Нина с конфеткой, да еще остановила не прошених гостей, а не бомж.
И еще, на счет консьержей. У нас все оформлено по закону Украини. Удивительно именно от Вас читать предложение по нарушению законом Украини.
В других домах, организацией работи в которих ви вероятно очаровани и которим еще деньги собирают, может тоже все по щакону, но ето навряд ли.
Так что нравиться или нет, но закони Украини надо соблюдать, а по поводу слишком большого тарифа, то минимальний тариф в домах с собственним теплопунктом в Киеве 15 грн кв.м.
И можете проверить.

 

ЗУ Про житлово-комунальні послуги

     Житлово-комунальні послуги – результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил;

Стаття 19. Учасники договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг

1. 1. 1. 1. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
         2. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.
         3. Виробник послуг може бути їх виконавцем.
         4. Виконавцем послуг з централізованого опалення та послуг з централізованого постачання гарячої води для об’єктів усіх форм власності є суб’єкт господарювання з постачання теплової енергії (теплопостачальна організація).

{Статтю 19 доповнено новою частиною згідно із Законом № 1198-VII від 10.04.2014}

1. 1. 1. 5. Виконавцем послуг з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем) для об’єктів усіх форм власності є суб’єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання та водовідведення.

{Статтю 19 доповнено новою частиною згідно із Законом № 1198-VII від 10.04.2014}

1. 1. 1. 6. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Верховний суд, Суд 1й инст

Розяснення НПА України які порушуються ОСББ К40б

Питання самостійного забезпечення об’єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб’єктів.  

Самостійне забезпечення об’єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об’єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об’єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об’єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об’єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об’єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об’єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об’єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об’єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об’єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб’єктів господарювання.